公攤面積需要交契稅嗎

公攤面積需要交契稅。因為契稅是按照總房款來收取的，並且契稅徵收政策中提到的90平方是指建築面積，而建築面積是包含公攤面積的。實際上也就是說公攤面積是交了契稅的。

我們國家目前並沒有規定公攤面積必須控制在哪個區間範圍內，一般情況下，普通多層住宅，如果在沒有配備地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，那麼公攤係數就是在10%到15%左右。

如果是配有電梯的小高層，那麼公攤係數就是在15%到20%左右。如果是高層住宅的話，公攤面積會相對更高一些，大約是在20%到25%左右。

一般情況下，大多數的高層和小高層的公攤面積大約是在20%左右，配有雙電梯、地下車庫，另外樓體寬度、公共走道等面積也是嚴格根據相關規範進行劃分的。

公攤面積越小的話，就意味著得房率越高，那麼業主花在公攤面積上的錢也比較少，但是公攤面積過小的話，就會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的。

也就是說公攤面積並不是越小就越好，因為社群的公攤面積很低的話，那麼社群的公共設施規劃就會大大減縮，而公共的樓梯、過道、門廊等空間就會狹隘昏暗，也就是說公攤面積很小的話，小區住宅舒適度就會大大下降。

1、索取公攤資料。

在簽訂購房合同時，讓開發商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。

2、查閱有關資料。

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔案等。

3、在購房合同中約定公攤面積。

購房人應當在合同約定公攤面積的數字，並在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。