公攤面積需要付錢嗎

公攤面積需要付錢。因為購房所得面積是由套內面積和公攤面積組成的，在購房時都是付了錢的。業主實際使用的面積遠不如合同和房產證上的面積那麼大，少的一部分就是公攤面積，但公攤面積是不可避免的，也是現代生活不可缺少的一部分。

1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、裝置間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

2、公攤面積先計算整棟樓的分攤係數，分攤係數=整棟樓需要分攤的總的公用面積/各套內建築面積之和=(總建築面積一總套內建築面積)/各戶套內建築面積之和。具體各套房屋的分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。

1、小高層的公攤面積

小高層的房子一般都是7到11的建築，小高層具體的公攤情況還是需要來自於各樓盤自身的情況，如果沒有地下裝置用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤係數大約在10%-15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤係數應該在15%-20%之間。

2、高層建築的公攤面積

高層的建築一般都有30層左右或者更高，高層建築都是需要電梯的，所以高層建築的電梯和電梯前室所佔用的空間就比較多，高層建築的公攤係數一般在14%-24%，同時安全通道的樓梯也會佔用比較多空間，當然也有其他的裝置，這所有的加在一起就會佔用很多的空間。所以高樓層建築，一般樓層越高公攤面積就越大。

3、別墅類住房的公攤面積

別墅型別的房子一般公攤面積都是比別的房子低的，一般為1%-8%，但是如果購買的別墅是獨棟的，那麼是沒有公攤面積的，聯體別墅的公攤面積也不多。別墅類公用面積一般為於本樓內，比如走廊等，以及與本樓建築結構存有連線的部分，並且需是向本樓居住者提供非營利性服務的面積部分，否則不得計入公攤面積。