在土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等情況下需要交納契稅。另外,贈與房產的契稅也是要全額徵收的。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的一種財產稅。
契稅採用比例稅率,實行3%--5%的幅度稅率。計算公式:應納稅額=計稅依據稅率而計稅依據確定也因取得方式不同而不同。國有土地使用權出讓,土地使用權出售,房屋買賣,以成交價格作為計稅依據。
一般在貸款批下來之後,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,並且一個月之內辦妥,並不是很催,交完契稅之後別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
1、買受人應當按照約定的時間支付價款。
2、對支付時間沒有約定或者約定不明確,依照合同法的規定仍不能確定的,買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3、合同生效後,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充。
4、不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。
5、根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
6、如果沒有約定房款的支付時間,就按合同法的規定處理。
7、如果按揭購買期房的話,要看開發商的付款時間了,一般都是在交房前就會辦理按揭手續。
8、還要看你購房合同上籤定的付款方式及時間是怎麼樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執行的。