住宅式公寓是什麼意思

住宅公寓，顧名思義就是具備公寓和普通住宅二者各自特質的一種新型房地產術語。通常建於大城市，並且大部分是高層，每層含有不定量單戶獨用的套房，比如：臥室、客廳、浴室、廚房以及陽臺等，供那些時常往來的客商和家眷中短期租賃。

1、白領上班族

公寓走俏大中城市的原因，一方面取決於市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由於處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。

2、初次置業者

因為工作等原因，有些人臨時會需要一套房子來過渡，如果不喜歡租房住，手頭也有一定積蓄，目前還不準備買一套大房子的話，那麼公寓是很不錯的選擇，購買了公寓之後，不會佔用自己的購房名額，日後再購買住宅，仍然可以以首次置業者的身份申請首付最低三成的房貸。

3、有積蓄的投資者

公寓本身的投資價值也比較高，公寓多為精修房，按照裝修檔次和地段，月租金基本在2000元-8000元不等，用閒錢買套公寓，每個月可以收點房租賺零花錢。另一種投資方法俗稱“炒房”，即在內部認購階段或預訂階段即訂下公寓，待開發商提價時或地段升值時轉手丟擲，賺取其中的差價。

公寓建議買5到8層、12層、15到17層、20層。原因是公寓如果是高樓的話，估計周圍的建築也不會太低。5層以下光線可能不好，1樓一般都很潮溼，現在走地熱的樓越來越多，管道都在2樓，也不好。除此之外，城市灰塵帶一般在9到11樓空氣相當不好，也很難清潔。13樓是因為在西方學說上，沒有比13更不吉利的數字了，在我們國家可能會比較忌諱18層。一般頂樓問題是比較多的，所以不建議購買。