1、容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率,計算公式為:容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。容積率大意味著小區內房子多,高密度住宅會導致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設施使用頻繁老化加劇。
2、容積率低,小區的公共空間會相對較多,居住舒適度也越高。而對於開發商來說,容積率越高,能建的樓層或樓棟更少,相對來說能賺的錢越少。
1、別墅類
獨棟別墅:0.3~0.5,如果容積率低於0.3,一般為高檔的獨棟別墅專案。
雙拼、聯排別墅:0.5~0.8,如果是組合3~4層,區域性5層的建築結構,這個專案的品位比較高。
2、多層、高層
多層:0.8~1.5,如果容積率不足1.2且全部是多層的話,環境不錯。如果在1.2到1.5之間,那就是普通的多層專案。多層+小高層專案的容積率一般在1.5到2.0之間。
小高層:2.0~2.5,我們通常把7-11層的住宅建築稱為小高層
高層(樓高100米以內):3.0~6.0,樓高100米以內一般稱之為高層。
3、摩天大樓
摩天大樓:6.0以上,摩天大樓又稱為超高層大樓,非常高的多層建築物,現在通常指超過四十層或五十層的高樓大廈。
1、小區規劃
高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少,從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
2、人口密度
高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
3、安保問題
高容積率住宅居住密度大,出入的人較多,外來人員混入其中的難度大大降低,對高容積率住宅的安防系統要求更高。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上,不僅要加大監控裝置的密度,也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。