小區容積率大好還是小好

房屋容積率的數值越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高。容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高。

理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高；積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了，小區光照充足。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。

對於保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建築佔地面積的情況下平均建築層高就比較低，人均環境質量提高。

對於開發商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建築佔地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。

1、居住會比較擁擠

容積率比較大的小區，居住人口也會比較多，，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、小區綠化就會變少

小區容積率比較大的話，那麼建築物的佔地面積也會比較大。因此小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、存在安防問題

容積率大的小區還可能存在安防問題，由於小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。