小區容積率越小越好嗎

容積率越小越好。容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，又稱建築面積毛密度。容積率的值是指，專案用地範圍內地上總建築面積與專案總用地面積的比值，通常是以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數來表示。

容積率如果過大，那就說明這個小區的人口眾多，居住舒適度就會降低，但是房價也會偏低。容積率如果過小，居住舒適度有了提升，但是房價會偏高，公攤費用也會增加。所以容積率過大或者容積率過小都有一定缺點，適當是最好的。

容積率低的話，人均綠化面積更多，小區的容積率低，也能代表著小區能夠在小區樓棟分佈上不那麼擁擠，這種情況下每個小區的樓棟的採光也會比較好。而且人均的小區公用設施更多一點，還有電梯不擁擠，小區的停車位等公共設施更充足。

容積率計算規則具體的應根據《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2005)和當地相關部門的檔案計算。一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2005)的規定執行;遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。

1、住宅建築標準層層高大於4.9米(2.7米+2.2米)：

不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

2、當辦公建築標準層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)：

不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上計算;當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。

3、當普通商業建築標準層層高大於6.1米(3.9米+2.2米)：

不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算;當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。