車位維修基金必須交嗎

這需要分兩種情況進行考慮，有產權和無產權是兩種不同的情況，不能一概而論：

1、無產權：如果車主對該車位沒有產權只有使用權的話車主是可以拒絕繳納車位維修基金的。你沒有該車位產權就證明這個車位是業主共有的，因此不需要進行維修基金的繳納;

2、有產權：由於地上的停車位為業主們共有，因此只有購買了地下停車位才需要繳納維修基金。一般來說地下室的產權都是隨著房屋主體面積一塊的，所以業主是需要繳納維修基金的。

1、看小區所在地段

如果你小區位置位於市中心，地段價格相對較高，那麼在經濟條件允許的情況下，最好購買一個車位。因為市中心周邊小區與商業圈較多，車位通常是不夠用的，每次停車都比較困難。如果自己的用不到車位，也可以可將車位出租出去，因為地段好車位租金高，這也是一筆可觀的收入。

2、看小區車位和住戶比例

如果你居住的小區的車位充足，不存在停車難的問題，車位和住戶比例接近1:1，，車位租金較低的話，那麼小區業主可考慮不用購買車位，直接向開發商租一個即可。

3、看車位價格

如果小區車位價格便宜，那麼買車位會比租車位價效比更高，同時車位價格也在你的購買能力範圍內，那麼也可考慮購買一個車位，這樣可避免找不到停車位停車的情況發生。如果車位價格較高，那麼還是租車位划算。

1、被公攤的地下停車位

如果是劃入了公攤面積的地下停車位，這樣的車位小編就不建議大家購買了，因為大家購買房子的時候都是分攤了公攤面積的，這部分車位也就是歸全體業主所有，不是開發商可以私自出售的。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，如果購房者買了這種車位的話，也是辦理不了產權證書的。

2、未分攤的地下停車位

購房者要買車位的話，最好是選擇這種沒有劃入公攤面積的車位，這類車位的產權歸開發商所有，開發商有權出售這類車位，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。在購房者經濟允許的情況下，要想買車位的話，就要跟開發商瞭解清楚車位的屬性，在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裡的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。

3、地面停車位

地面停車位基本上都是屬於劃分到公攤面積內的停車位，屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，這種做法是不合理的。而有些小區會將地面上的停車位開放給業主使用，這種做法更受到業主的歡迎一些，但要注意的是，這類車位也是不值得購買的。