購買法拍房有風險嗎

購買法拍房有風險。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價款滿足債權。購買法拍房可能存在房主身份上的風險、不能落戶的風險、無法馬上入住的風險，甚至可能面臨補繳費用風險。

1、房主的身份風險。法拍房基本是由於債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金週轉不靈，那還比較省心。但是，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

2、不能落戶的風險。很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

3、無法馬上入住的風險。如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣後，突然又冒出來租賃合同或者有人在裡面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

4、補繳費用的風險。購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，瞭解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。如果房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地檢視，存在一定風險。

1、在拍賣成功後確定法院對房屋已經做了解除查封。

2、將過戶所有的資料準備好，採用書面形式交給相關部門。

3、房屋當事人需要共同到辦理處進行房屋過戶手續辦理，如果遇到不願意服從判決的，將由銀行申請法院強制執行過戶，法院出面協調依法協助辦理過戶手續。

1、向競拍者需要向指定單位繳納一定的保證金，金額基本在3-5萬元左右。

2、得競拍房屋資格後，就可以開始想銀行申請房貸，銀行會稽核資料並告知申請者能否貸款。

3、院在法定工作日通知競拍者拍賣成交資訊，後續協助辦理銀行房貸。

4、在收到法院檔案後會在此稽核資訊，通過後確定貸款期限、貸款額度等。

5、確定資訊正確後，競買者的貸款金額將由銀行直接打入法院指定的賬號。

6、提供拍賣成交確認書以及協助執行通知書等，在協同競買者到當地房管部門完成產權轉移。