沒有購房資格可以買法拍房嗎

沒有購房資格不可以買法拍房。因為根據規定受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。也就是說，想要競拍法拍房，必須有房產所在地的購房資格。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。與此同時還規定，司法拍賣房產成交後，法院在出具成交裁定書前，應當稽核買家提交的從申請參與競拍到成交裁定書出具時這一時間段具備購房資格的證明材料。

1、不能落戶的風險

法拍房是通過法院拍賣的房屋，這些房屋都是由於原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是如果遠房主不願意遷出戶口，法院也沒有強行讓其遷出的權力。那麼如果購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主的身份風險

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會很明確告訴原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、無法馬上入住的風險

買下法拍房之後是不能及時的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至十年年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險

法拍房不像普通的那些房屋可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。