購買安置房有哪些風險

1、沒有產權的安置房，無法辦理產權證。

2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經協商無法達成一致，可能需要至法院進行調解，最終的合法權益人則無法確定是誰。

3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發生因出售方自身債務糾紛的問題，導致房屋被債權人申請法院查封的情形。

4、由於房屋交易時間比較長，房價變動的可能性比較大。

5、因開發商在安置房開發建設過程中，可能對房屋質量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，就會導致購買後入住之後，可能面臨很多的房屋質量問題。

6、可能因為政策原因，導致房屋無法上市交易。

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善。

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築。

3、政府統建的房屋質量較為穩定。

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快。

5、更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

1、一定要明確房屋的土地型別及性質。要確定是集體土地還的國有土地，要是集體土地的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重購買，所以這類房屋，集體組織成員的權益才會受到保護，要是非集體組織成員，如果再拆遷的話可能不會得到賠償。

2、一定要明確房屋對安置的拆遷物件有無限制或政策補貼。對於現在的“城中村”改造，由於是集體組織建造的，對安置物件有著明確限制。

3、房屋的權利人。要確定房屋的獨有還是共有，如果是共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實名字，而且要在協議上簽字或有授權委託書。

4、相關費用的繳納。這種房屋一般都涉及到土地取得型別由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。