法拍房購買後能賣嗎

法拍房購買後能賣。房屋買賣的時候，有一種比較特殊的房產交易就是和法院的一種房產的交易了。法院可以直接對大家的房子進行拍賣，大家也可以直接用一個比較低的價格買一套房產了。根據當地政策，具體問題具體分析。就全國大部分地區來講，法拍房不限購，不限售，一般都限貸。法拍房買完之後可以再賣。

1、產權不明風險。首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等，務必提前核實解除抵押及過戶流程。

2、房屋瑕疵風險。在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房(地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等)。

3、費用不明確風險。由於法拍房不會公佈拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的的費用。

4、有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裡面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。