電梯洋房公攤面積一般多大

按常規比例，電梯洋房一般為4-6層的多層洋房，公攤面積一般為總面積的8%-10%，以90平米建築面積為例，常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。計算方法：

(1)公攤面積=公攤係數×套內建築面積

(2)公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)

(3)套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積

綜合得出：公攤面積=總公攤面積/((套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)×總套數)×(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)。

電梯洋房是指裝備有電梯的洋房(多層住宅，而不是高層住宅)，因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著市場的細分，傳統的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經無法滿足中高階人群的需求，多層帶電梯的產品應運而生。

1、電梯洋房戶型，採光更加出色

多層住宅比高層住宅更加通風，而電梯洋房跟多層住宅一樣，不僅採光好，而且戶型設計好。同時電梯洋房不會出現門對門或窗對窗尬境。因此它的私密性也很強。

2、電梯洋房人口少舒適度高

高層住宅容積率高，因此小區居住的人口也多，自然小區的公共使用空間就會減少，從而導致人們居住舒適度不高。而電梯洋房使用面積寬敞，居住環境更為安靜。

3、上下樓方便，樓層選擇不再有困擾

最後電梯洋房不僅解決了房屋的採光問題，而且有了電梯，還能方便人們上下樓出行。而且電梯洋房不受空間限制，可以經常邀請三五個朋友來家中歡聚一堂，不僅增加人脈關係，還能開創更多事業資源。