公積金貸款額度是按賬戶餘額計算嗎

公積金貸款額度會按賬戶餘額計算，但不是隻按賬戶餘額計算。在計算公積金貸款額度的時候一般是根據貸款人的還款能力，首付比例，當地公積金政策規定的最高限額，貸款人公積金賬戶餘額這四個要素綜合計算，以其中最低的為最終可貸額度。

1.按照還貸能力計算：貸款額度=[(申請人月工資+單位公積金月繳存額)×還貸能力系數-現在每月還貸金額]×貸款期限(月)，還貸能力系數不同城市可能不一樣，以當地的為準。

2.以首付款和房價計算：額度=房價-首付款。

3.貸款額度不超過各地公積金中心規定的最高限額。

4.公積金賬戶餘額計算：貸款額度=申請人公積金賬戶餘額×20(倍)，不同地區的倍數可能不同，以當地的規定為準。

1、繳納時間

公積金繳納時間達到六個月或一年以上是基本條件。

2、繳納金額

個人公積金賬戶餘額越高，銀行審批的貸款額度也會越高，而繳納金額又是與工資收入、繳納基數等有直接關係的，所以一般來說，工資越高，公積金繳納金額越高。

3、房屋估值

一般公積金貸款額度最高不能超過房屋估值減去首付款的金額，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以貸到的公積金也就會越多。

4、個人資質

一般個人資質比如徵信狀況等越好，銀行願意審批的貸款額度也就會更高。購房者申請公積金貸款前，應到本地公積金中心瞭解清楚本地公積金最高貸款額度，一般不同地區的最高貸款額度是不一樣的。可能有的使用者覺得公積金貸款額度低，那麼可以選擇商業貸款和公積金貸款的組合貸款，可以把兩者的優勢共同運用，不過選擇哪種貸款方式以使用者自身情況和實際需求去做選擇。