房屋買賣稅費怎麼收

（一）新房交易稅費詳情

1、契稅：首套房90㎡以內1%，90~144㎡以內1.5%，超過144㎡、非普通住房以及二套房按3%繳納。

2、印花稅：房屋總價的0.05%，但目前購買住房暫免徵印花稅。

（二）二手房交易稅費詳情

1、契稅：由買方承擔，首套房90㎡以內1%，90~144㎡以內1.5%，超過144㎡、非普通住房以及二套房按3%繳納。

2、增值稅：由賣方承擔，2年以下全額徵收，稅率5%;2年以上免徵。

3、個人所得稅：由賣方承擔，交易總額的1%或兩次交易差的20%。如果是賣方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上，免徵。無法計數原值的非普通性住房按照全額的2%徵收。

4、印花稅：稅率為0.1%，由買賣雙方共同承擔，但目前暫免徵收。

由於各地政策略有調整，房屋交易中的各個專案的稅費金額會有差異，特別是北上廣深政策會和其他地方有所不同，但大部分的稅費基本按照以上標準來計算，其中契稅的收取無論新房還是二手房，都是一樣的標準。

二手房買賣中，有以下注意事項：

1、檢視產權證上的房主與賣房者是否一致;

2、搞清楚所賣房屋的性質;

3、二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;

4、驗證產權證的合法性與真實性;

5、確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。

根據《民法典》第二百一十一條規定，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。 第二百一十二條規定，登記機構應當履行下列職責： (一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料; (二)就有關登記事項詢問申請人; (三)如實、及時登記有關事項; (四)法律、行政法規規定的其他職責。 申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。