房屋買賣不成交中介能收佣金嗎

房屋買賣不成交中介不能收佣金，但可以收取中介活動的必要支出費用；因居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況、損害委託人利益導致房屋買賣不成交，中介不可以收取任何費用。

1、要仔細查清房屋的自然狀況和權屬情況

購房人在看房時，要注意檢視房屋產權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買賣合同時，要注意驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產權證書上的房屋所有權人本人。

代人賣房的，必須要有房主本人的授權委託書，最好是經公證過的;有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款而且還沒還清的，或者有物業、水電、燃氣、供暖、網路、電信、有線電視費等費用沒繳清的，要與房主協商及時繳清。

建議購房者最好不要購買那些正處於權屬糾紛中的房屋，例如繼承、析產、離婚財產分割的，或者被抵押、擔保、查封的。還有不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以法律規定和實際情況來核實清楚。

2、簽署各種法律檔案和合同時要慎重仔細

看房時，不要輕易簽署《看房協議》之類的檔案;確定要購買賣方的房子時，不要簽署《居間中保合同》和《買賣居間合同》之類的三方協議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應當運用補充條款與賣房人儘可能細化付款方式、資金劃轉方式，房屋交付時間，並且明確好逾期的違約責任，避免日後產生糾紛。

值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利於自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細的審查條款內容，對於不合理的地方要及時提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權利，合理的規避和防範風險。

對於中介服務費用的組成，買房人應當要求中介公司明示出來，在居間合同中加以詳細規定中介公司的義務和責任，儘可能不簽署某些中介公司提供的《佣金確認書》之類的檔案，以免在法庭上陷入不利地位。

3、明確約定賣房人和中介公司的義務和責任，合理分配風險

一方面，為防止某些賣房人違背誠信“一房二賣”的情況，可以設法在《買賣合同》中提高違約金的數額，甚至可以約定違約金數額等於“一房二賣”後的差價，或者約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費用。

此外，購房人也可以在能力範圍內提高交付定金的數額，這些方法都可以加大購房人的違約成本，形成對其違約行為的有效制約。

另一方面，對於中介公司，要督促其誠實、及時、勤勉盡責地完成各個階段的手續。對每一個環節如網籤、繳納契稅、貸款申請、過戶，都要及時掌握進度、動態，主動積極與賣主、中介保持聯絡、加強配合，防止因為這一系列後續手續遇到拖延或者障礙導致買賣合同解約。最好將辦理網籤、過戶規定在居間服務的內容範圍之內。