房屋不住人物業費怎麼收

新房不住人也是需要交物業費的，根據不同的小區規定，有些小區的物業有優惠，不住人的情況下，可能會對物業費有所優惠，但是具體情況以當地物業規定政策為準。

小區物業都有規定，不管有沒有人住，還是必須繳納應交的物業費用。因為物業公司不是針對於個別住戶服務的，而是服務於整個小區的。就是業主沒主進小區，物業公司也沒有閒著，綠化帶、健身裝置等公共設施還有小區住戶的公共安全，都是需要維護的。

在法律規定面前，物業履行了合同裡的服務要求，而作為小區裡的住戶，是不能以沒有享受到物業的服務而拒交物業費的。不過為了更多的保障的利益，遇上這種情況也並不是讓來全額繳納物業費的。如果說買的房子自己確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，那這個時候就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。

1、未交房

購房者和開發商在進行房屋交付時，開發商應向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，檔案不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

2、未籤物業服務合同

如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，也沒有與業主委員會簽訂，那麼你就可以拒交物業費。但如果物業公司已與業主委員會簽訂了合同，並沒有與業主個人簽訂，那麼你仍需要繳納物業費。

3、物業資質有問題

一般來說，物業公司收取物業費必須經過當地物價局的稽核，只有稽核通過後，物業公司才有資格收取物業費，否則業主有權拒交物業費，並可向物價局進行投訴。

4、擅自提高物業費

如果物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，那麼業主就可以提出異議，並拒絕繳納超過標準的物業費。

5、違規損害業主權益

物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，業主可以拒交物業費，如果對業主的經濟過其他方面造成重大損失的，業主可向物業管理部門索取賠償。