樓盤的容積率什麼意思

容積率直觀上的意思就是樓盤專案地上總建築面積和專案總用地面積之間的比值，比如一個樓盤佔地5萬方，建面五萬方，那麼他的容積率就是1，如果建面有10萬方，那麼容積率就是2。容積率高側面上代表了房子的建築面積多，進而代表了住戶多，而住戶多對於日常生活影響是非常大的，買房的時候容積率是非常值得關注的點。

1、採光和通風 一些低容積率的小區，說明樓棟分佈上不那麼擁擠，這種情況下房屋間隔比較好，採光效果也更好一些。另外一些每個樓棟的話，建築的高度也不會那麼高，那這樣有利於每棟樓的採光和通風。

2、綠化面積大 根據容積率的定義我們可以知道，低容積率代表一定的範圍內，房屋的數量比較少，這也就意味著綠化的面積增大，小區的居住環境越好。居住在開窗就見樹木的環境中，呼吸著新鮮的空氣，別提多舒暢了。

3、私密性和安全性 低容積率代表著一定範圍內居住的人比較少，業主們不會感到擁擠和吵鬧，確保了安全性和私密性。對於一些需要個人空間的業主，選擇低容積率小區是再合適不過的。

4、公共設施更充足 低容積率還代表著地下公園裡和小區的公共地位更多，無論是地下車位還是地上車位，能夠用的數量也會很多，不用著急每天回家搶車位了，一定程度上增加了居住的舒適性。此外，高層建築的電梯空間也相對更大一些，特別是上班下班高峰，不用擔心電梯擁擠。

不過對於購房者來講，由於住房營業稅為賣方繳納，因此可以在購房時選擇容積率低的小區，這樣入住以後會感到環境非常舒適。一般普通住宅小區的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房價越高，容積率越低，居住舒適指數越低。容積率過高就不建議購買了。

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好?對購房者來說容積率低房子更好，對賣房者來說容積率高享受不到免稅優惠。