房屋容積率2.8是什麼意思

容積率2.8是指小區總的住宅的面積和規劃用地的面積，兩者的資料相比得到的一個比例，其數值通常用小數來表示。通常來說，不同的住宅小區，它們的容積率是不同的，要是住宅小區的容積率達到了2.8，相對來說是比較大的了。

1、一個良好的居住小區，房屋容積率應不超過5，而多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%，但由於受土地成本的限制，並不是專案都能做得到。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度。

2、理論上講，對同於一個區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓高，空間使用率大，房價低。容積率小，小區光照充足。

3、對於保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建築佔地面積的情況下平均樓層就比較低，人均環境質量提高。

4、對於開發商來講，容積率當然是越大越好，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多。

1、容積率=地上總建築面積÷總用地面積，一般用小數表示。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

2、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

3、工業上，容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積。

4、毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積。

5、住宅面積毛容積率=住宅建築總面積/規劃建設用地。

6、綜合容積率=計算容積率建築總面積/規劃建設用地。

7、計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積。

8、不計算容積率建築總面積：地下建築面積(不包括商業用途)+架空建築面積。