買房容積率2.8是什麼意思

所謂容積率，簡單地講就是建築面積與用地面積的比值。如果一個住宅小區的總建築面積為28萬平方米，佔地面積為10萬平方米，那麼容積率就是2.8。

容積率是指專案總計容建築面積與總建設用地面積的比值。

專案總計容建築面積通常包含地上建築面積(不含臨時建築)以及地下計入容積率的面積(通常為地下商業功用的建築面積)。

如果放任開發商為所欲為，會造成地塊建築面積不合理，人流特別集中，供水、供電以及交通面臨壓力，此外還增加了消防、治安、管理等安全隱患。

對於購房者來說，容積率影響著建築密度以及居住舒適度。

而高容積率伴隨著單位土地面積內人口的增加，隨之帶來的交通擁堵、基礎設施不足等問題，居住環境舒適度下降。

通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。不同的房屋型別容積率標準不同。對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低，反之，舒適度越高。

一般而言，容積率分為以下幾種：

獨立別墅為0.2~0.5

聯排別墅為0.4~0.7

6層以下多層住宅為0.8~1.2

11層小高層住宅為1.5~2.0

18層高層住宅為1.8~2.5

19層以上住宅為2.4~4.5

容積率太高的影響

容積率高說明小區的建築面積比較大，這就意味著小區內建的房子比較多，因此，住戶的數量也比較多。小區的人越多，意味著有更多的人去分享小區公共資源。

容積率太低的影響

容積率低，說明在小區面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也比較少，這樣的話就有更多的綠地和相對較大的樓間距，從而大大提高居住的舒適度。