樓盤認籌是指開發商在專案正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者來預先向售樓方繳納一些“排號費”、“誠意金”等等的費用，依照付款時間先後順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先後挑選，購房並享受排號時約定的價格打折的優惠。
1、首先，是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之後，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
2、之後就是所謂的解籌，一般的開發商在取得預售資格後才開始解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。
3、被抽中的選房者需要統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂認購合同。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由於認籌活動早已成為行業規律，對於購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交;沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺，這個時候就要考慮以下風險：
1、開盤時間不確定。一般開發商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲週期中，開發商傾向於漲價。如果你能判斷這一點，較好把認籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認籌金，幾個月後開盤價可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交認籌金的先後順序和選房的先後順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實，如果跟選房的順序沒關係，倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資，這個可以參與一下，沒啥損失。
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