樓盤容積率怎麼算出來的

容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積。獨立別墅為0.2-0.5;聯排別墅為0.4-0.7;6層以下多層住宅為0.8-1.2;11層小高層住宅為1.5-2.0;18，住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5;如果一個住宅小區的容積率小於1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據不同城市的特點有所差別。

1、人口密度。

容積率會對小區的人口密度有一定的影響，如果小區的容積率高的話，那麼該小區的住房就是比較多的，該小區居住的人口也會比較多，那麼高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內部規劃問題。

小區的容積率對於小區的內部規劃有一定的影響，如果小區的容積率過高的話，那麼小區內的綠地就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

3、安防問題。

小區容積率的大小對安防也會有影響，因為容積率高的小區人口密度大，出入該小區的人口比較多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

1、容積率又被稱為建築面積毛密度，工廠專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。

2、容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。工廠容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

3、容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積

4、在工業上，工廠容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積;當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

(1)總佔地10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1;

(2)總佔地10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5;

(3)總佔地10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8。