尾盤就是指某一樓盤銷售後期剩下的樓盤，一般銷售率達到70%以上就可以算尾盤。一般比較好的房子很早就賣掉了，剩下的都是不太好的房子，可能有著各種各樣的缺點。
處理尾盤是很多開發商的難題，有的尾盤可能可以囤積10年多。
價格相對便宜，價效比高尾盤屬於樓盤銷售後期，開發商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的儘快出手剩餘房子，而降價就成了促銷最常見、最有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一專案的其他業主相比，就花更少的錢享受到了相等的社群配套與服務，無疑是一件高性價比的事。
尾盤基本上是現房，方便檢測房屋質量問題尾盤基本上是現房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關於房屋自身的質量問題都是經過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發現的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社群環境、生活配套進行檢視，遠比購買起期房要放心的多。對於急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。
社務管理與服務成熟一個樓盤的開發通常是要分好幾期進行的，尾盤作為最後剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社群配套，並且經過前幾期業主的相繼入住，與新的物業管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。
購買尾盤時應該調查清楚該房屋是否存在法律上的風險，比如是否被抵押貸款，是否一房多賣等，這樣的房子是絕對不能買的。或者說是簽訂購房那個合同時，要註明，後期發現房產抵押或一房多賣情況時的處理辦法和賠償責任，把產生交易風險的概率降到最低。
對於尾盤自身戶型上的一些問題，挑選的時候應該有側重點，現在很多戶型的缺點都是可以通過後期裝修改變的。但是對於一些根本性的缺陷，比如房屋質量問題，絕對不能忽視。
尾盤的價格雖然低，誘人，但是也不能因為價格優勢而盲目購房，開發商的口碑，後期的社群服務也是要重點考慮到，當然，價值增長潛力也要計算在內。
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