開發商拿預售證需要什麼條件

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

1、工程爛尾

開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2.無法取得土地使用權證書

樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3.房子隨時可能被拆除

開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

1、《建築用地規劃許可證》

《建築用地規劃許可證》就是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設專案位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》就是該建設工程專案符合城市規劃需求的法律憑證，在這裡主要就是指開發商開發的這個樓盤專案的規劃設計符合城市的規劃。

3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》

《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明瞭土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

4、《建設工程開工證》

就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案(如果是現房，開發商只須出具竣工備案表)。