期房預售許可證取得條件

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。

4、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發專案的工程形象進度應當符合：多層建築已完成主體結構三分之一以上;高層建築已完成地面以下的主體工程。

5、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的檔案外，還應當提交標準地名批准檔案、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發專案的工程形象進度的證明檔案。

1、簽訂認購協議

商品房期房正式銷售工作開始後,通常會設立營銷中心,購房者在認同本樓盤後,可到營銷中心簽訂認購協議,並繳納預定金。銷售方應實事求是向購房者介紹樓盤的彙報情況,並將簽訂協議注意事項及相關的宣傳推廣資料和法律檔案交給購房者。

當簽訂完認購協議後,銷售方應給購房者《簽訂協議需知》,以使購房者瞭解下一環節及簽訂協議相關細節。

2、簽訂買賣契約書

購房者在簽訂認購協議後,應在認購協議中約定的時間段內到指定地點簽訂正式契約書。契約書包括:內銷商品房銷售契約書、內銷商品房預售契約書、外銷商品房銷售契約書、外銷商品房預售契約書、經濟適用住房買賣契約書等。

簽訂買賣契約書是整個購房程式流程中最重要一環,契約書也是銷售中最重要的法律檔案。契約書通常為一式肆份,其中正本貳份,房地產商和購房者各執壹份。副本貳份,房地產商和當地房管所部門各壹份。

3、預售登記

買賣雙方只有申請辦理完預售登記後,契約書方能具備法律認可。買賣雙方應在契約書籤訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處申請辦理。同時繳納印花稅。在此期間,購買方如轉讓其所購房產,購買方與受讓人應在契約書上做背書,在背書籤字之日起十五日內,雙方持相關證件到市場處申請辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在申請辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

4、簽訂管理公約,申請辦理入住手續

當購房者按契約書相關條款約定結清房款後,房地產商入住通知書,並安排購房者與物業管理公司接洽。物業管理公司將給購房者出具物業管理公約和收費標準。當購房者與物業管理公司簽訂管理公約並結清管理費用後,就可以拿鑰匙入住了。