商品房預售許可證的核準條件

我國對商品房預售許可核准的條件規定如下：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;

4、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發專案的工程形象進度應當符合下列條件：

（1、多層建築已完成主體結構三分之一以上;

（2、高層建築已完成地面以下的主體工程;

5、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的檔案外，還應當提交標準地名批准檔案、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發專案的工程形象進度的證明檔案。

購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地檢視;二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入專案名稱進行查詢。查詢注意事項：

1、在檢視預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可瞭解開發企業名稱、專案名稱、批准預售範圍、許可證號和發證日期;

2、副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。

3、另外備註欄中還會註明預售資金監管銀行和監管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源資訊、保障性住房資訊等內容。

4、按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。