開發商向銀行申請貸款需要滿足什麼條件

1、經房地產開發主管部門批准設立，在工商行政管理部門註冊登記，取得企業法人營業執照，且辦理營業執照年檢手續。

2、取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書，並辦理年檢手續。

3、建立現代企業制度，產權明晰，經營管理制度健全。

4、資信良好，具有按期還本付息的能力，企業信用等級符合銀行貸款要求。

5、取得人民銀行頒發的貸款證(卡)，在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶，並在銀行辦理結算業務。

1、開發商與銀行合作關係的存在：為什麼房地產商負債率都那麼高?因為他們從拿地、規劃、建設到銷售，這一整個過程，都是依靠銀行的資金支撐，而銀行願意這麼做，當然也是為了賺取利息，同時貸款購房的客戶也是銀行眼中的香餑餑，所以，開發商和銀行完全是一種互惠互利的合作關係。

2、受期房房源性質的影響：由於期房不確定性和風險性，銀行審批房貸是需要開發商擔保的，後續貸款人和房屋出了什麼風險，開發商也是要負責任的。如果每個購房者都隨意選擇一家銀行貸款，而開發商就需要與不同的銀行簽訂擔保協議，這種麻煩事，開發商才不願意做呢。

3、簡化流程，提高效率的必要性：買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發商的資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風險。通常樓盤在開售的時候，開發商都會把這些準備工作做好，購房者申請房貸流程會簡化很多。