買房子要看開發商什麼證件

買房子要看開發商的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。這五個證件是判斷開發商是否合法開發的主要證件。如果這五個證件中的其中一個證件缺失，其都不是合格合法的開發商。

《建築用地規劃許可證》表示建設專案符合城市規劃;《建設工程規劃許可證》表示建設工程符合城市規劃需求;《國有土地使用證》是經當地的人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證;《建設工程開工證》是建設單位進行施工的法律憑證;《商品房銷售(預售)許可證》表示政府允許房地產開發企業銷售商品房。具體如下：

1、《建築用地規劃許可證》是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設專案位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》是該建設工程專案符合城市規劃需求的法律憑證。主要是指開發商開發的這個樓盤專案的規劃設計符合城市的規劃。

3、《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明瞭土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

4、《建設工程開工證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案(如果是現房，開發商只須出具竣工備案表)。