辦理房產預售證的條件

1、預售人已取得房地產開發資質證書;

2、按照土地管理部門有關規定交付出讓金，已取得土地使用權證書;

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;

5、七層以下(含本數)的商品房專案，已完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售專案，已完成三分之二結構工程;

6、已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;

7、預售商品房專案及其土地使用權未設定他項權;

8、法律、規定的其他條件。

《城市商品房預售管理辦法》第八條：房地產管理部門在接到開發經營企業申請後，應當詳細查驗各項證件和資料，併到現場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請後的10日核心發《商品房預售許可證》。

需向境外預售的，應當在《商品房預售許可證》上註明外銷比例。

房屋預售許可證的辦理流程如下所述：

1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書;

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;

3、初審：市場股初審開發企業提交的資料;

4、稽核：分管領導稽核後做出決定，並送達當事人，對不予許可的說明理由並告知權利;

5、發證：由主要領導簽發後送達;

6、公示。