商品房預售需要具備哪些條件

1、商品房已經全部交付土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。

2、專案持有建設工程許可證。

3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。

5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。