房子爛尾了房貸還需要還嗎

房子爛尾了房貸還需要還。因為銀行和業主籤的是貸款合同，如果房子沒建起來，業主是要找開發商，但是錢如果還不上，銀行就會找業主，如果業主因為開發商跑路而不還貸款，就是違法了貸款合同。銀行會起訴業主，徵信報告上也會有房貸逾期記錄，不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入徵信黑名單，以後會在很多事情上受限制，得不償失。

1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金。

2、如果開發商交房嚴重超期，並符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，並要求開發商退還購房款並承擔合同約定的違約責任。

不過，開發商交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發商甚至已經資不抵債，而開發商開發的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產並優先受償，購房人權利反而無法得到保護。

因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房。根據我國法律規定，消費者在交付全部或者大部分款項後，其有權要求開發商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。

3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程式，一旦進入公司破產程式，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得專案重新開工。