房子爛尾一般是第幾期

這個很難判斷的。

購買期房本身風險就較大，伴隨著很多的不確定性。會不會爛尾這個是不可控的，還有兩年的時間現在說還為時尚早，但就今年的情況來看，風險還是比較大的。

平時大家一定要選擇知名的大開發商，比如綠地、萬科、恆大、華潤等等，爛尾的機率很低，也可以重點關注那些一期二期已經開盤的，並且很好賣的樓盤，開發商回籠資金快，不缺錢，三四期爛尾的風險相對就會小很多。

判斷期房會不會爛尾的方法很簡單，我們只需要檢視周圍的服務設施即可，如果機房附近有醫院和學校等區域，或者在計劃期房旁邊有大型購物中心和旅遊景點，那麼這個小區爛尾的可能性很小。

我們都知道，爛尾房是不能買的，這種房屋沒有產權證書，因此購買者沒有法律保護，爛尾期房也稱為小產權房，建議您在購買房屋之前必須進行調查，對於周圍的服務設施，還應參考專業人員的意見，以免做出後悔的決定。

比較有效的方法是及時退房，起訴開發商退房，並在退款時申請扣押和凍結相關財產。

如果開發商已經破產，則未有可能樓盤爛尾的情況會拖很久，可能是幾年，十幾年甚至幾十年，如果不能早期起訴訟並執行相關財產的話，則可能需要等待破產和清算之後，新開發商介入或政府處理，但這是一個很大的不確定性。

在當前經濟不景氣的情況下，中小型開發商更有可能破產，遇到爛尾樓的情況，還是要及早處理。