貸款買期房爛尾了房貸要繼續還嗎

貸款買期房爛尾了房貸仍要繼續還。雖然購房者將首付交予開發商，一旦購房者按揭貸款後，銀行就已經將剩餘房款交於開發商了，這時購房者與開發商就沒有任何關係，有的只是與銀行的債務關係，也就是欠款人與借款人的關係。開發商即使破產跑路、期房爛尾，購房者與銀行的債務關係依舊沒有改變。因此，購房者即使心中再有不平，還是需要繼續還貸。

1、可以集體訴訟，在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，購房者應當與其他業主同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。

2、在維權的過程中購房者一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都律師都能更專業。

3、不要輕易退房，每個樓盤都有著複雜的債務關係，開發商不僅欠著業主的房子，還可能欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。因此，購房者切勿輕易退房，退了房，業主與開發商之間就變成債務關係。

1、檢視相關檔案

讓開發商出具相關件，確定其具備開發資格以及有完備的專案手續。還要核實一下自己買的房子是不是在預售範圍之內。

2、看清定金協議

正常來說，買期房都需要簽訂定金協議。但是要注意，一般金額是不能超過總房款的兩成，所以一定要先預判一下自身的履約能力，避免因為無法履行協議而使定金被罰沒。

3、分清預付款和定金

二者的區別是很大的，預付款是屬於總房款的一部分的，而定金是用來作為擔保的，若是買房的時候先付的是預付款，那麼毀約的話是不用拿來當罰金的。

4、注意房屋面積。

我們都知道，在買期房看不到房子的實際情況的，只能按照圖紙上面顯示的面積來交錢的，所以在合同中最好能夠和開發方約定好關於建築面積和套內面積的相關內容。

5、有關不可抗力條款

要房子開發方以不可抗力為由來推遲交房，所以對於合同當中的有關免責條款一定要高度重視，最好寫清楚具體哪些行為不屬於不可抗力。