買房貸款需要手動還款嗎

房貸月供由貸款行自動扣除，但是扣除的款項需要借款人手動存入。一般貸款時借款人需在貸款行開立結算賬戶，或使用已有的結算賬戶作為扣款賬戶，每期的還款由貸款行從該賬戶中自動扣除，但借款人必須按月足額將還款存入扣款賬戶。

1、向貸款銀行諮詢可不可以提前還款，可電話諮詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等檔案到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請;

2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關檔案的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關檔案及一些單據。

3、此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結，故意不給保險合同單正本，事後，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認此事。

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。

3、等額本金計算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。