二手房過戶契稅計算公式

二手房過戶契稅計算公式為應納稅額=計稅依據×稅率。其中契稅依據為二手房的成交價，稅率為對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。申明：除北京、上海、深圳外。

在購買二手房時，要交的稅主要有契稅、個稅、增值稅、營業稅、印花稅這五種稅。

一、契稅

契稅是指不動產產權發生轉移變動時，當事人需根據所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。

當二手房房屋面積小於90平米時，契稅稅率是1%;當面積在90或超過90平米時，契稅稅率是2%。

二、個稅

個稅，也就是個人所得稅。

當二手房房屋面積小於144平米時，個稅稅率是1%;當面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5%。

三、增值稅

增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據來徵收的一種流轉稅。

當不動產證未滿2年時，增值稅及其附加稅稅率是5.6%;當不動產證滿2年時，免徵增值稅。

四、營業稅

營業稅是對那些提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人所取得的營業額來進行徵收的一種稅。

當個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額徵收營業稅;當個人對外銷售的住房購買達到2年或2年以上時，是免徵營業稅的。

五、印花稅

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。

二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。