賣房的精選

賣房合同能找家人代簽，家人代簽合同應該得到當事人書面委託或事後追認，否則，合同不對該當事人產生法律約束力。如本人知道他人以本人的名義實施民事行為，而不作否認表示的，視為同意。違約責...

賣房合同能塗改，如果塗改的內容是真實的意思表示，雙方都沒有異議的，塗改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不認可就是無效的。另外，簽訂賣房合同之後，任何一方為了己方利益，採取非法手段控制...

1、沒有房本也不代表不能夠賣出房子，可能比較難賣，但是也有些房子是因為特殊的原因沒有來得及辦理。2、比如有一些是期房，這種房子因為沒有房產證，而開發商在前期為了儘快回籠資金，會將期房...

要取決於所賣的房產的所屬情況，如果是夫妻的共同財產那麼是需要夫妻雙方都同意的，如果一方不同意不能賣房。但是如果是夫妻婚前取得的房產，那麼就算是個人財產，這種就可以由這一方單獨進行...

賣房是可以減免個稅的，但要滿足相應的條件才行。現行政策中免徵個稅的前提是5年以上住房且家庭住宅，根據相關規定，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭生活用房取得的所得，且這套房子是家庭...

房產交易產生的稅費有屬於買家的也有屬於賣家的，一般來說賣房的稅就由賣方承擔，個稅、增值稅都是賣方的稅費。不過二手房交易的物件不是開發商，稅費方面可能有可以商議的空間，比如由買家負...

有官司如何影響賣房嗎現實生活中，針對房產方面，眾多的小夥伴會十分的積極，比如有錢的時候，他們會買房子，而且很多人終其一生都會買一棟屬於自己的房子。但也有部分小夥伴覺得自己住的房子不...

1、增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅。若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需...

1、房產過戶印花稅：是房款的0.05%。2、房產過戶交易費：是3元/平方米。3、房產過戶營業稅：是全額的5.5%，房產證沒有滿5年的。4、房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房...

1、不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。2、不要給客戶太多的思考機會：客戶考慮越多，可能就會發現...

房屋買賣的稅費根據法律規定要求由買賣雙方各自承擔自身需要繳納的費用。購房者需要承擔買房所產生的交易稅費，而賣房人需要承擔賣房所得收益的個人所得稅費。1、房產契稅(1)選購90平米...

1、代理有風險。如今委託中介賣房，通常都有兩種方式，分別是全權委託和代理。全權委託，顧名思義就是屋主委託中介代理業主行使所有權利，比如：決定交易條件、訂合同、辦過戶手續等。代理，顧名...

1、可以叫賣方先幫忙還清貸款，然後再進行交易過戶。若買方無力償還貸款的，則可以支付一定比例的擔保費，由第三方擔保公司還清貸款，再交易過戶。2、可以進行轉按揭，指的是向銀行申請將剩餘貸...

賣房期間的房子還是屬於賣家的，物業費同樣由賣家承擔，在過戶以後的下個月由新任房主交納物業費，不過具體費用是可以由雙方進行協商的，寫明在合同裡就可以了。一般物業費都是半年或是一年一...

1、賣家一般需要繳納增值稅、個人所得稅、50%的交易手續費。如果出售的是經濟適用房、房改房等，賣家還需要繳納土地出讓金。如果我們是通過中介賣房，那麼賣方還需要繳納50%的中介費。如...

原則上買房貸款不需要賣房人到場，但是辦理貸款的時候需要賣房人協助提供相關的資料，這種情況就需要賣房人到場，具體的事宜看買賣雙方之間簽訂的合同。1、提交以下資料：(1)購房者身份證件(...

1、《建築用地規劃許可證》。建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。2、《建設工程規劃許可證》。有關建設工程...

賣房與中介不一定要籤委託書的。如果需要委託房屋中介進行賣房的，應該是與中介簽訂中介合同，約定由中介為出售方聯絡買房人，出售方按約定向中介支付中介費。而委託書如果只是委託中介聯絡...

1、如果存在隱瞞的話，買方可以追究賣家責任。2、在二手房交易環節，買方在看房環節對漏水問題十分重視。3、那麼如果業主在準備賣之前發現房屋存在漏水問題，好是把漏水問題解決之後再出售...

1、賣方在和購房者簽訂合同的時候，在合同中要明確規定拿款的條件，以及違約的賠償等等條件。這樣就可以保證賣房過戶之後，保證尾款的按時收取。2、在簽訂房屋買賣合同的當天，雙方都需要交付...

賣房有沒有必要委託中介可以根據購房者自身情況決定：1、如果是自己賣房的話，由於凡事都要親力親為，你更容易發現問題，並且清楚掌握交易進度，也不用考慮應該選哪家中介和哪家中介更靠譜的問...

一般不會有危險。中介宣傳，不通過中介交易有風險，主要是為了吸引更多的生意，賺更多的錢。對於膽小和偷懶省事的，交給中介公司處理也省心一些。但省心的背後也有風險。比如中介找客戶，協商低...

1、讓費用更有優惠：在定費用時，是有方法的，比如人民買東西，都喜歡看數字比較好的，像數字1和9，就能夠帶給消費更優惠的心裡，從而促使出售的形成。因此若是樓盤的8000元/㎡，那麼可以將其設立為79...

1、儘量把開發商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。《建設部商品房銷售管理辦法》第三章第十五條：房地產開發企業、房地產中介服務機構釋出的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示...

1、選擇中介：選用一個什麼樣的中介會直接關係到你的住宅是否能段時間賣出，以及以多少錢的價格售出等等，所以一定要選擇一個正規且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行;另外也要讓中介人...