大修基金和契稅怎麼算

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

由於你是購買的一手新房，建築面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

大修基金即公共設施、共用裝置的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用裝置的大修和更新改造。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額*也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

業主在辦理交房手續之前就應繳納房屋維修基金，可以直接將房屋維修基金存入專用賬戶內，也可以委託房地產開發商代為繳納，不過房地產開發商必須在收到基金後的三十日內，將房屋維修基金存入專用賬戶內。

1、使用大修基金，要求必須是小區內公共設施，並且該設施已經過了質保期，舉個例子，假如外牆滲水，若還在質保期內，應由開發商負責維修，業主不得使用大修基金。

2、因為大修基金是專項款，所以必須是規定的部位才可以使用，比如電梯維修、建築外牆修繕、公共配電設施、消防設施等部位的維護和管理等等，業主專屬物品不得使用。

3、使用大修基金的時候，必須要組織全體戶主簽字投票，在得到三分之二以上的戶主同意後，在小區公示欄進行公示一週，確定無異議才可以使用，否則就不具備使用條件。

4、使用大修基金的步驟很複雜，而且各地的管理政策不同，所以對申請材料的要求也有差異，申請必須按要求提供申請材料，否則就不能申請使用。