契稅稅率

1、根據契稅法第三條規定：契稅稅率為3%-5%。

2、根據契稅優惠政策：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。

1、當地契稅稅率。雖然說買房的契稅是國家進行規定的，但是對於房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅徵收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契稅變化。購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅。很多開發商對於契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。