房產證住宅的可以改商業的嗎

房產證住宅的可以改商業，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，並經有利害關係的業主同意，可以住改商。住改商不得違反法律、法規及管理規約的禁止性規定，並且根據規定，業主將住宅用房改變為商業用房的，應當告知物業服務企業。

1、住改商字面就是將居住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房。二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。因為住房的產權和商品房房的產權是不一樣的，而且產權期限也有很大的區別。

2、目前城鄉接合部沒有房產證或者宅基地證就會變成“住改商”的建築，如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般情況需要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新核發證件等，煩瑣程式全部走下來估計前前後後需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍。

1、商事主體將住宅作為住所(經營場所)登記的，應當向住宅所在的業主委員會、居(村)民委員會或者物業管理(服務)機構提出申請，並通過在小區或住宅樓出入口張貼公告或者逐戶書面徵求意見的形式徵求有利害關係的業主意見，張貼公告的時間不得少於10日。

2、有利害關係的業主沒有提出異議的，業主委員會、居(村)民委員會或者物業管理(服務)機構可以向商事主體出具《同意將住宅作為住所(經營場所)的證明》。

3、利害關係人對登記機關核准住宅作為商事主體住所(經營場所)的登記行為不服的，可依法申請行政複議或者向人民法院提起訴訟。

“住改商”的申請人，辦理登記手續的時候，需提交市場主體住所(經營場所)合法使用證明方可予以登記。住所(經營場所)合法使用證明包括：

1、自有房產提交房屋產權證影印件。

2、租賃房屋提交出租方的房屋產權證影印件及租賃協議。

3、未取得房屋產權證明的，提交房地產管理部門的證明;沒有房地產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證影印件;出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業執照影印件;無法提交上述檔案的，可提交當地人民政府或者其派出機構、各類開發區(園區)管委會、居(村)民委員會出具的相關證明。

4、使用軍隊房產的，提交《軍隊房地產租賃許可證》影印件。

5、其他有效證明檔案。