購買法拍房的流程

1、要收集相關法拍房的資訊，從上面挑選出自己中意的法拍房，包括法拍房的樓層面積是否存在抵押等情形，另外也要關注所篩選的法拍房的市場價格是多少。

2、根據拍賣網上釋出的競拍時間參與競拍，參與競拍一定要做好資金的規劃，此時你要關注的競拍房屋，要求全款還是可以貸款，必須按規定時間進行操作，否則將對自己造成一定的損失，其次，參與競拍的時候，千萬不能盲目出價。因為競拍的結果一般是價高者得。

3、成功中標，中標成功後，如果需要辦理貸款，要抓緊時間辦理貸款，一定要按法院規定的時間付款，一般情況下，法院要求是中標後十天之內一把房屋價款匯至指定賬戶，所以對於時間要求是很高的，等到法院收到相應款項後，一般會根據規定法定程式向你出具成交確認、執行裁定和協助執行等文書。如果你沒有在規定時間內匯款，就會被認定為悔拍，那麼之前交的百分之10到20%的保證金將不予退還，如果下次拍賣低於這次拍賣價格的，法院會要求你補足差價，到時間後悔都來不及。

4、如果繳納完相關款項，帶上法院出具的相關法律文書以及個人的相關材料，主要包括戶口本及本人身份證，到房屋所在地的不動產交易中心辦理涉案房屋的過戶手續。

5、辦理完產權過戶手續後，就剩最後一步交房，這裡的交房是指交付房屋的使用權，物業、水電和煤氣等變更過戶。

1、備好押金。不管你想要買哪種住房，一定要對房屋的價格以及價值有一個全面瞭解，並且做好充足的資金準備，相比普通住房來說，購買這類房子需要在競拍前繳納一筆押金，通常這筆費用是起拍總價的10—20%，這其實並不是小數，並且如果競拍成功卻突然不想要了，這筆費用是不退回的。

2、瞭解房子詳情。如果你想要以比較低的價錢購買這類住房，一定要及時關注相關資訊，並且鎖定法拍目標，千萬不要為了省事就忽略住房的基本情況，尤其是在產權，債務糾紛以及居住方面，一定要提前去了解，這樣才能買到最適合自己的住房，同時也不容易花冤枉錢。

3、解原房主是否搬出。對於一些法拍房來說，可能是因為屋主沒有能力還債而做出的選擇，所以即使將房子拍賣出去了，它們可能也不願意搬家，所以在拍賣前，一定要提前瞭解房屋是否有人居住，是否存在拖欠水費的情況以及是否有其它居住人員，這些都是直接關係到夠購買者是否能順利居住的。