1、選定心儀房源，爭取實地看樣並仔細閱讀競買公告。需實地考察房源，瞭解房屋構造、位置、樓層、小區環境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等資訊，作出購買決策。背調很重要，對自己沒把握的可以請機構代拍。
2、買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低於評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最後交易不成功，會退還與買房人。
3、競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。需要在10~15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。
4、當然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯絡好銀行。法拍房可以商業貸款，但是不支援公積金貸款。拍賣成功後，必須要按時付尾款，否則競買人不僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。
5、之後，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅並過戶，過戶完成，房屋所屬權歸買房人。
1、瞭解房屋情況
在購買法拍房之前，要查清楚房屋的具體情況，被拍賣的原因、房主的資訊等各個方面都要了解，以免後續產生糾紛。前期的摸底工作要紮實，要多調查，多跑腿，儘量競買自己熟悉的房子。現在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業的隊伍，負責對房產做前期排查工作，並負責瞭解業主對外負債的情況、房產實際佔有人和業主的法律關係以及業主的婚姻狀況等資訊，然後收集彙總後。
2、房產的屬性
雖然被拍賣的房屋會比一般市價便宜一些，但是也不能為了撿便宜盲目的競拍，注意查清楚房屋的產權，包括土地的出讓性質和使用產權年限，有沒有辦理不動產權證和稅費繳納有沒有拖欠的問題。法拍房在進行拍賣的時候，法院報出的拍賣價只是裸價，競拍人在舉牌競得之後，需要一次性向法院支付除了房屋款項之外，還需要承擔一些隱形的費用，比如被拍賣房子名下可能會拖欠物業費水電費的，也需要由競拍人一併承擔。
3、交房時間
對於一些存在各類糾紛的房屋，情況是更加複雜的，所以一定要注意競拍成功之後的交房時間問題，買賣不破租賃的原則一直存在，所以交房時間就可能被延遲，法拍房在買下之後不能及時辦理入住，在實際生活中，就有可能存在原房主故意把租賃合同簽得很長的情況，甚至是10年或者20年，如果購房者購買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
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