期房購買流程及注意事項

1、購買期房的流程：購房者在認可專案之後，可到售樓處簽訂認購書，繳納部分定金後簽訂買賣合同，然後在規定時間內進行預售登記。

2、購買期房的注意事項：首先必須知道開發商是否具備“五證”;必須要求使用規範的合同文字;查驗有關證明檔案以及簽約時要注意房屋質量。

期房

①定義：期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

②優勢：先期預購有利於選擇好的戶型和位置;期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠，一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。

③劣勢：尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓;另外根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷。

現房

①定義：現房是指已經建設完成，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證的房屋。

②優勢：工程已經竣工驗收合格，風險降低;對房屋的質量、房型、朝向小區的環境和配套等設施一目瞭然，產權清晰;房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，

③劣勢：價格相比期房時要略貴一些;對於品質較好樓盤、樓層較好的房屋往往被先到者買走，選擇範圍縮小;配套相對老舊。

①期房肯定是價格上便宜些，但是缺乏保障，如果不著急住可以選擇好一點的開發商開發的期房， 好的開發商的期房肯定比現房安全係數高，房屋格局、配套設施、周圍環境肯定與現房有差別。

②現房比較安全，但是價格肯定是要貴，如果著急住，價格上差異不大，可以考慮買現房。