房貸利率下調已經貸款的下調嗎

房貸利率有固定利率和LPR浮動利率之分，如果選擇的是固定利率的話，那麼買房之後不管房貸利率如何變化都與之無關;如果是選擇LPR浮動利率的話，買房之後房貸利率下降那麼自己的房貸利率也會下降。

通過等式“房貸利率=LPR+點數”我們知道由於LPR不變，所以2月份LPR資料對房貸利率和房貸是沒有影響的。

雖然2月份LPR資料對房貸利率沒有影響，但是我們依然要關注，而且對於那些未來打算要買房的人來說，如果你是準備按揭的，那麼尤其要關注，因為房貸利率是有固定利率和浮動利率之分的，不同的選擇在未來會有不同的房貸利率和房貸。

LPR長期趨勢是下降的，這個是趨勢，5年期LPR是2019年8月份公佈的，當時的數值是4.85%，而現在降低到了4.6%，三年不到的時間降低了0.25個百分點，而1年期LPR在2019年8月更是高達4.25%，現在降低到了3.7%，整整下調了0.55個百分點。

LPR長期是下降趨勢，房貸利率選擇浮動利率更有利。LPR的前身是貸款基準利率，在2014年11月份的時候，5年期以上的貸款基準利率為6.55%，現在降低到4.6%，降低了1.95個百分點，而時間長度是將近8年。

LPR未來的長期趨勢是下降的，這個是大趨勢，所以在選擇房貸利率的時候，如果你選擇了固定利率那麼就無法享受未來LPR下調帶來的紅利，反之，如果選擇了浮動房貸利率，那麼你未來的房貸利率將隨著LPR下調而下降，最終就能夠享受LPR利率下調的紅利，房貸利息就會降低。