房貸基點下降已經買房的人可以調嗎

房貸基點下降，已經買房的人不可以下調。使用者在貸款買房時，房貸利率以合同的約定為準，即使選擇的是LPR浮動利率，那麼也必須是LPR下調，在利率調整日，使用者的房貸利率才會下調。至於房貸基點下降，對於已經簽訂了房貸合同的使用者來說，不會有任何調整。

房貸基本是銀行根據使用者的信用資質狀況評估給出的，這個基點每個使用者可能都不一樣，基點下降可能也只是針對部分使用者才會出現。使用者在申請房貸時，只要確保個人信用資質狀況良好，LPR利率處於合適的利率範圍，那麼再申請房貸，房貸利率就不會出現利率偏高的情況。

使用者的房貸利率是LPR固定利率，則LPR下調，使用者的房貸利率也不會發生任何變化，固定利率在貸款期限內利率是不會調整的。

一些人房貸改Ipr後悔了, 主要是因為貸款的時間比較長，未來的lpr走勢比較難預測,要是怕冒險，保險點所以選擇轉固定利率的。像很多人覺得現在的還貸壓力不大可以接受，對轉Ipr省個幾塊錢不感興趣，反正選擇權在大家自己手裡。有且只有一次機會，還是謹慎對待點好。

房貸改LPR後悔了，如果是被銀行自動變更房貸利率，那麼有一次重新選擇的機會，使用者可以選擇為LPR+基點固定利率模式。而使用者自己選擇轉換為LPR浮動利率，即使後續後悔了，也無法再變更利率方式，每個使用者有且只有一次變更的機會。因此，在辦理房貸利率轉換時，使用者一定要考慮清楚，到底是選擇LPR固定利率還是選擇LPR浮動利率。

從目前來看，轉為LPR定價是划算的，除非是貸款期限已經沒剩多久，或者屬於貸款利率非常低的情況。如果之前房貸利率較低，在4%以下的可以不轉;如果高於4%的，還是轉為LPR報價更划算。