房貸利率下調已貸的怎麼辦

既然國家推出了貸款市場報價利率，即LPR利率，那必然會給已貸客戶選擇權利及選擇時間，若選擇了轉換為LPR利率，那房貸利率下調，已貸的房貸利率也會隨著下調，若繼續選擇固定利率，那麼房貸利率下調已貸的還是保持原合同固定利率不變。

由於現在大部分人買房靠的都是貸款，所以房貸利率下調，影響的範圍還是比較大的。因為房貸利率一旦下調，意味著貸款買房就可以少還很多利息。

比如，某地的首套房貸款利率從5.7%降至5%後，30年期100萬的貸款，按照等額本息還款方式，利息可以少還15萬左右。

所以，房貸利率下調，對想要貸款買房的人無疑是利好，也是鼓勵大家去買房。那麼，對於已經貸款買了房的人來說，能不能享受房貸利率下調的好處呢?

首先，要看房貸利率是統一下調，還是區域性下調。如今房貸利率的定價，是在貸款市場報價利率的基礎上加點形成的。貸款市場報價利率相當於基準利率，每個月會公佈一次。如果貸款市場報價利率下調，那麼房貸利率基本上也統一下調。

如果房貸利率統一下調，那麼以前的房貸利率也是有下調的機會的。不過，即便是能下調，也不會馬上就下調。

因為對於存量房貸來說，房貸利率一般是一年調整一次，如果上一年的房貸利率下調的了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調的好處，下調的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調幅度計算。

比如上一年的貸款報價利率如果下調了三次，從4.9%降到了4.6%，那麼原來的房貸利率下一年就能下調0.3%。

而如果房貸利率下調並非是因為貸款報價利率的下調引起的，而只是某些地區或某些銀行自行下調的，那就跟原有的房貸沒什麼關係了，房貸利率不會下調。

其次，就是看個人的房貸是什麼房貸。即便是貸款市場報價利率引起的房貸利率下調，對於原有的房貸來說，也不是所有的利率都會跟著下調。

能跟隨房貸利率下調的存量房貸，只能是商業貸款，公積金貸款是不能有這個待遇的。因為公積金貸款的利率並不是以貸款市場報價利率加點的方式形成的，所以貸款市場報價利率的下調也就跟它沒什麼關係了。

另外，商業貸款中，如果貸款利率跟銀行籤的是固定利率，那麼在貸款市場報價利率下調之後也是不能享受利率下調的好處的。

在房貸利率的定價全面採取貸款市場報價利率加點的模式後，有房貸在身的人曾有一個選擇的機會，即選擇以固定的貸款利率還剩下的貸款，還是選擇浮動利率。