揚州房貸利率下調了嗎

揚州房貸利率下調了，目前揚州銀行二套房貸款早已下調到了5.2%的下限，首套房貸利率則普遍已下調至4.8%左右，個別銀行優質客戶最低甚至已經下調到4.6%。業內普遍認為，隨著這次央行新政的實施，揚州銀行房貸利率有望進一步下調。

當然，這也不代表會一次性下調到4.4%的政策下限，同時也不可能對所有人都給予同一利率，信用良好的優質客戶，以及近期揚州房貸新政重點支援的人才及二孩家庭，將有望享受較低的房貸利率。

1、要看房貸利率是統一下調，還是區域性下調。如今房貸利率的定價，是在貸款市場報價利率的基礎上加點形成的。貸款市場報價利率相當於基準利率，每個月會公佈一次。如果貸款市場報價利率下調，那麼房貸利率基本上也統一下調。

如果房貸利率統一下調，那麼以前的房貸利率也是有下調的機會的。不過，即便是能下調，也不會馬上就下調。

因為對於存量房貸來說，房貸利率一般是一年調整一次，如果上一年的房貸利率下調的了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調的好處，下調的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調幅度計算。

2、看個人的房貸是什麼房貸。即便是貸款市場報價利率引起的房貸利率下調，對於原有的房貸來說，也不是所有的利率都會跟著下調。

能跟隨房貸利率下調的存量房貸，只能是商業貸款，公積金貸款是不能有這個待遇的。因為公積金貸款的利率並不是以貸款市場報價利率加點的方式形成的，所以貸款市場報價利率的下調也就跟它沒什麼關係了。

另外，商業貸款中，如果貸款利率跟銀行籤的是固定利率，那麼在貸款市場報價利率下調之後也是不能享受利率下調的好處的。

在房貸利率的定價全面採取貸款市場報價利率加點的模式後，有房貸在身的人曾有一個選擇的機會，即選擇以固定的貸款利率還剩下的貸款，還是選擇浮動利率。