首套房貸利率下調至4.25%影響已貸房嗎

首套房貸利率下調至4.25%會影響已貸房，但隻影響選擇浮動利率的已貸購房者，如果貸款人選擇的是固定利率，則不受影響。需要注意的是，選擇了浮動利率的，貸款利率要等重定價日的時候才會調整為新的利率。

下調房貸利率，從存量而言，降低了居民負債的成本，有利於激發消費的潛力;那麼從增量而言，也有利於促進房地產市場的回暖和健康發展。

不同城市房貸利率有差異，以北京為例，北京地區房貸利率近年來一直保持穩定，目前的個人房貸定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限lpr+55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限lpr+105個基點，分別比全國利率下限高出0.55和0.45個百分點。北京地區的房貸年限最長為25年。

北京部分銀行首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套房貸利率由5.65%降為5.5%。

15個基點的利率下調會給新購房的貸款客戶節省多少利息呢?

對於首套房貸，100萬元20年期貸款，等額本息方式還款，降息前月供為6682.70元，降息後為6599.56元，減少83.14元;如果貸款期限拉長至25年，降息前月供為5933.63元，降息後月供為5845.90元，減少87.73元。

以二套房貸利率測算，100萬元20年期貸款，降息前為6963.87元，降息後6878.87元，減少85元;貸款期限增加至25年後，降息前月供為6230.78元，降息後為6140.87元，減少89.91元。

不難看出，15個基點的調降，不論房貸利率和期限具體如何，百萬貸款月供都能節省80多元利息。當然，貸款金額越大，影響幅度會越大。如果貸款額度為500萬，每月將減少400多元的利息支出，一年下來能省5000多元。