房貸利率下調已貸的能參與下調嗎

房貸利率下調已貸的能參與下調是根據貸款利率來確定的。首先從貸款時選擇的貸款利率方式來看，如果使用者選擇的是固定貸款利率，在貸款期限內是不會發生任何變化的。也就意味著這種情況下，無論市場貸款利率如何調整，對於已貸款使用者不會帶來任何的影響。如果使用者選擇的是LPR浮動利率，那麼在LPR基點下調的情況，已經貸款的使用者的貸款利率也是會有所下調的。但是需要注意的是，此次下調的是房貸利率，而非LPR基點，因此本質上對於浮動貸款利率的使用者來說，仍然是不受本次房貸利率下調影響的。

房貸利率其實就是商業貸款利率，商業貸款是LPR利率為定價基準，而LPR利率每個月都是由18家銀行報價得出的，並且每個月報價可能不同，調整時間是每月一次。但是房貸利率並不是每個月都調整，是以年為單位調整，也就是每年調一次。

至於自己的房貸利率是否需要每年調整一次，需要看合同裡的利率計算方式。如果選擇的是固定利率，那在整個還款期限，利率都是保持不變的。如果採取的是浮動利率政策，那就得看購房者圈定的重定價週期了。如果是公積金貸款，利率基本上是維持不變的。

嚴格來說，如果以前所購房產的貸款合同中約定的利率是固定利率，那麼在貸款利率下降以後是不會對貸款的利息產生影響的，仍然按照固定的利率進行貸款本息的還款即可。

如果以前所購房產的貸款合同中約定的利率是浮動利率，那麼在貸款利率下調後，需要還的利息也會跟隨浮動的利率減少，直到下一次利率發生變動之前，貸款人只需要歸還本金和下調之後的利息即可。