房貸利率下調了已經辦理的貸款會下調嗎

房貸利率下調了已經辦理的貸款如果選擇的是LPR浮動利率，那麼在LPR基點下調的情況，已經貸款的使用者的貸款利率也是會有所下調的，但正式生效的時間取決於使用者房貸的重定價日，大多數使用者的房貸利率重定價日為每年的1月1日。如果貸款人選擇的是固定貸款利率，則不會跟隨房貸利率下調而調整，固定利率顧名思義貸款利率在貸款期限內是不會發生任何變化的。

房貸利率下調意味著購房成本進一步降低。

個人住房貸款利率政策是房地產長效機制和差別化住房信貸政策的重要內容。在全國統一下限調整後，各地下調房貸利率的空間進一步開啟，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高購房者置業意願。未來預計更多城市下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩回溫。

當前房貸利率以5年期以上LPR利率為基礎，銀行根據各地房地產市場情況、銀行相應貸款策略等，在該利率基礎上進行加點後形成最終的個人房貸利率。最新的5年期以上LPR為4.6%，這意味著在個人住房貸款利率下限下調之後，各地首套房貸利率最多可以低至4.4%，二套房貸利率最低為4.6%。

政策調整後，如貸款人所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。據專家估算，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。