養老地產和普通住宅專案有何區別

1、從功能上來看，養老地產一般是為老年人提供居住、養生醫療等需求的專案，承擔了除居住以外的很多服務產品的屬性，配有良好的環境資源以及康復醫療等基礎配套，例如餐飲功能、娛樂功能、休閒功能、商務功能、社交功能、教育功能、農業採摘功能等等。

而傳統住宅地產專案一般專指提供居住功能的房屋，主要是滿足購房者的居住功能。

2、從區位上來看，一般普通住宅專案區位上較為廣泛，而養老產業專案由於針對特定的客戶群體，在位置上通常要環境良好或者有度假旅遊特色的區域。

3、從客戶群上，普通住宅的目標客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資型客戶是依靠買後出租及房產升值獲利。而自用型客戶是買後自用（不論過渡型居住還是永久性居住）。

但養老地產的客戶則包括養老地產各功能板塊的投資商和運營商，如養老運營機構、醫療運營機構、教育運營機構、餐飲運營機構、生態農業運營機構、商業運營機構，還包括目標消費者（老人）及其子女三大類群體。

因此，從操作性的角度來說，養老地產的操作更加複雜。對於住宅而言，開發商將住宅賣出後基本就萬事大吉，住宅的使用價值就開始在消費者手中體現。而養老地產在銷售或出租過後，是不能直接進行消費的，這時的養老地產專案在某種程度上是不具備使用價值的，需要組建各板塊的運營團隊才能服務於老人。

4、從銷售模式上來看，普通住宅專案一般以直接銷售為主，養老專案的形式相對多樣，分為銷售+持有以及全部持有模式。拿銷售+持有模式的專案來說，通常包括住宅、老年公寓、養護院（護理院）三部分。

住宅(包括普通公寓和別墅)用於銷售，是回收資金的主力，並對持有型物業形成了支援；老年公寓嵌入普通適老化社群裡，可租可售，養護院主要接收不能自理老人，持有經營的物業，同時對住宅的銷售起到促進作用，增加了產品的豐富性。

1、養老地產與普通地產區別是，養老地產結合養老這一社會主題和地產的商業概念所形成的一種概念，產品是針對於老年人的特點，建造符合老年人居住需求的居住建築。

2、這個建築需具備三種功能，即為老年人長期生活提供經濟供養、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社群、養老院、託老所等。

3、養老地產具備醫院、社群醫療單位，考慮到父母們隨著年紀的增大，身體的病痛難免會給他們的生活帶來一定的不便，尤其對於有突發疾病的預防要求老年人居住周圍一定要鄰近相應的大中型醫療機構，以便於生病時得到及時搶救和治療。

4、好的養老地產具備公園等休閒場所，為父母選擇養老房，那麼周邊是否有公園是不能不考慮的問題。如果父母住宅周邊有大型公園他們不僅可以享受到綠色的視覺效果，繁茂的綠植也能夠起到淨化空氣、隔離噪音的效果，還能享受到公園為老年人提供寬鬆、自然、休閒的活動場所，對於老年人來說也是一種鍛鍊。